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别羡慕桂城了,禅城这个超极商圈将强势崛起!

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近期,对于佛山人来说有3个重磅消息,足以震撼人心:

 

1、5月份中旬,广佛两市人社局签署合作框架协议,标志着广佛同城又迈进一大步!此次提出的加强两地社保参保数据互联互通,可谓比之前的说法更明确了,

 

2、佛山公积金贷款额度上调:个人最高可贷50万!

 

3、近期佛山市城市更新与建设管理工作会议透露,佛山已累计启动1622个城市更新(“三旧”改造)项目,总用地面积达13.49万亩,总预算资金为3183亿元。今年,佛山将重点统筹全市135个新增改造项目和125个完成改造项目建设。

 

历经2018年年底的低谷后,如今的佛山市场正处于一个市场复苏、政策暖风、城市向上的三叠期:

 

市场继三月小阳春之后,五一也迎来五月红。网签数据也印证这一点,佛山一季度新房网签35203套,同比大涨47.68%,为近7年佛山第一季度卖房第二,与历史巅峰的2016年楼市基本持平。

 


注:2013-2018为住建局数据,2019为佛山乐居统计数据

对于佛山置业者来说,接下来有两个确定性机会要好好把握:1)佛山向西 2)佛山二号线。


佛山东边靠近广州的片区,几乎没有可发展的土地,价格也被广州客推上去了。佛山楼市的机会必然是向西。

 

交通是是房价拉升最直接的利好,留意佛山在建的2号线。

 

再兼顾各片区板块的自住因素以及楼盘品质,我们认为,禅城的季华西商圈,非常适合以自住为主的佛山本地客户,以及有投资意向的广州客户,如今正是布局的绝 佳时机!


地段为王,起底季华西商圈

 

商圈之于城市,是生活的灵魂,它反应着城市发展的整体脉络,见证着都市生活的历史变迁。

 

众所周知,佛山最好的商业在禅城。那么,禅城最好的商业在哪里呢?

答案是季华西!

 

因为放眼佛山整个禅桂市场,老城区祖庙商圈铺价高企,但升值 潜力有限;桂城商圈大型商业综合体数量多,空置率太高。

 

作为一个后起之秀作,季华西商圈地处政府重点规划带,横跨禅城张槎街道和南庄镇,汇聚绿岛湖、智慧新城等高新区域。各片区定位清晰,功能互相弥补,未来发展可期。

 


从区位上来看,季华西商圈位于季华路西侧。

 

有人说,季华路就像广州的东风路,或者深圳的深南大道。在政府定位上,都是贯穿城市核心地段的中轴线。

 

季华路作为贯通大佛山东西的城市主干道,区域本身价值自是重中之重。

 

距离上,季华西商圈距离佛山中心也只要15-20分钟车程,通勤成本并不高。

 

而近期又传来好消息,备受关注的南庄大道东延工程又有突破性进展。

 

4月24日,禅城区政府 网站发布南庄大道东延(南庄大道接雾岗路南延)工程建设项目最新的批前公示情况,新石南大桥或于2022年完工。

 

| 政府 网站公示图

 

新石南大桥一旦通车,能缓解原石南大桥交通压力。

 

同样作为禅城区“三桥一隧道”重点推进项目之一,季华二桥建设方案也于去年获批,该项目拟建一座横跨东平河的特大桥,桥长约1090米,此前公布总投资约为6.38亿元,将于第三季度动工。

 

项目落地后,将极大拉近季华西商圈与禅桂老城区的距离,片区价值进一步得到提升。

| 新石南大桥效果图

此外,2021年开通的佛山地铁2号线一期,届时市民从佛山城区到广州南站,只需要25分钟。

 

季华西商圈两张王牌:生态+产业

 

楼市里,有这样一条不成文的规定,黄金商圈的形成三标准:1不可复制的地段 2强有力的产业支持 3购物体验。

 

上文已经提到了季华西商圈的区位价值,属于不可复制的地段资源,另外商圈还有下面两张王牌。



一、成熟产业

  

季华西商圈内,在禅西大道以西,东平河以东区聚集了华南创谷、智慧新城、欧洲工业园、佛山高新区科技产业园、佛山新媒体产业园、佛山生命科技园及佛山国家火炬创新创业园等主题园区。


|季华西商区实拍图

 

该片区,集中了多家如生物医药、生物科技、智能装备、互联网等高新科技企业,产业面积达300万平方米。

 

目前,张槎街道重点发展绿能装备小镇,打造佛山军民融合产业基地,截至2018年底拥有约15家军民融合企业,以及一批产值在10亿元以上的装备制造企业。

 

此外,商圈内绿岛湖智造产业区,则集聚智造服务产业,正加快培育新一代信息技术、智能制造装备、新能源装备、节能环保装备及新材料。



目前已引进科力远CHS、三航工业技术研究院、佛山航天信息、南方数据研究院等知名企业;华南交通电子产业园也引入佛山市富惟汽配项目等重点项目、国家知识产权服务业集聚发展试验区禅城园中国(佛山)知识产权?;ぶ行?。

 

坐落季华西商圈的南庄镇,原本为“中国建陶第一镇”,但在产城升级中,片区内的澳涌工业区、罗南工业区、高墩工业区等多个工业区未来或将悉数拆迁。

 

在传统陶瓷制造业逐步被转移的同时,引入创意产业园、国家火炬创新工业园等都市产业区等23个主题园区,完成产业升级。

 

二、生态环境

 

先看季华西商圈北部,绿岛湖水域面积有1500亩,相当于7.5个千灯湖,也是整个主城区最大的湖区。

| 绿岛湖实景图

“以前我们连棵榕树都种不活,现在在绿岛湖湿地公园,可是有三千只白鹭在这里安营扎寨??!”有当地街坊朋友感慨。

 

2018年5月份,佛山市国土局公布了《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》,其中提到打造东平河滨水核心、构建城市景观廊道……

| 金地海逸悦江实拍图

在东平河一河两岸要大力实施活力滨江、城市滨江、产业滨江、生态滨江四大滨水策略,推动两岸互动提升,高标准打造国内一流的滨水核心景观带,成为周边街坊休闲的好去处。

学校、大型商场、禅城政务服务中心等各项配套,也相继季华西商圈在落成并投入使用。笔者提醒,季华西商圈未来很大可能超越祖庙商圈以及桂城商圈。

 

产业与经济,环境与配套,季华西商圈多头发力,使得越来越多置业者将目光投向该片区,而比置业者更加敏锐的开发商,自然更先一步抢滩登陆。近年来,包括金地、保利、碧桂园等多家房企先后进驻,楼面价屡次被刷新。

 

 

金地海逸悦江,江岸生态花园

 

在强商业的辐射下,季华西商区可谓是一张极具爆发潜力的新图,季华路的房价自然也是蒸蒸日上,当下正是提前布局、抄底的好时机。

 

笔者发现,目前,季华路商圈在售的一手住宅不多,但片区内内有一集江岸生态、270°无遮挡江景的项目——金地海逸悦江,这将是这个超级商圈里,首发的优质住宅资产,值得每位置业者关注。

| 金地海逸悦江效果图 

金地海逸悦江由金地集团与海逸地产双雄联合打造。金地集团近年来深耕大湾区,大力布局佛山市场,先后打造了金地九珑璧、金地珑悦、金地天玺等诸多标杆项目,赢得业界美誉,被誉为最懂佛山的开发商。

 

项目位于禅城西进的轴点,区位价值的重要性自然不言而喻。总占地面积29116.27㎡,容积率不高于3.5,总建筑面积132562㎡。

 

在实地考察项目之后,笔者认为有以下几个价值点:

 

价值点一:江岸生态环境

 

然而,城市发展越来越快,土地开发越来越过度密集,城市人们的生活居住空间慢慢被挤压,少有某一区域能将生活与自然亲密的对话完美融合。正因此,河畔的每一寸土地,都愈发显得珍贵。

 

金地海逸悦江北邻东平河岸,举步就即享滨水提岸生活。

| 金地海逸悦江实拍图

临水而居也是中国传统人居推崇的观念?!八榻帷弊怨胖两褚丫晌泄说南蛲?,这种向往里寄托的不仅是对自身生活“如鱼得水”的期待,更是对子孙后代福泽绵长的祈望。

 

项目望江的140平户型,将设计有面宽达9米的阳台(9米阳台中间有隔断,可自由打通),连通主卧,可270度望江。270°无遮挡讲经尽收眼底。该户型值得重点留意。

| 望江情境示意图

 

公园是世人居住情怀的播种,喧嚣的都市里,公园是一处留白,是每个都市人心中的桃花源。金地海逸悦江周边占地约3.5万㎡的活力公园(规划中);动静间尽览美景;近20万㎡的绿岛湖湿地公园,7公里环湖跑道,环湖跑到与观鹭平台动静合一;更有1000亩罗南生态园,亲子休闲拥抱自然鲜氧。

 

 

价值点二:成熟都市生活圈

 

项目自建约3000m2社区商街,足不出户即享便捷。周边商圈缤纷业态汇聚,出门即达,毗邻超25万㎡绿岛广场、南庄商业广场、吉利购物广场,举步即享祖庙商圈、季华路CBD,汇聚佛山创意产业园、雄盛王府井(即将开业)、顺联国际、佛山印象城等大型商业。在满足购物欲望、潮流梦想的同时,亦深化了品质生活的层次。

 

卓越的医疗配套成为生活的标配,成为健康快乐生活的优质典范。项目毗邻佛山市第一人民医院禅城医院、禅城区中心医院(三甲),优质的医院为自身的健康保驾护航。

 

价值点三:12年全龄教育

 

学府环绕,步行即可到达省一级公办溶洲小学、溶洲幼儿园,紧靠市一级学校堤田小学、佛山第九小学西校区、省级佛山四中、南庄中学、佛山市外国语学校。

 

3公里内实现12年全龄教育。浓郁学府气息,营造城市资本菁英的文化圈层,开启书香门第未来。

有祖庙商圈、桂城商圈珠玉在前,笔者十分看好季华西商圈的前景。

 

季华西商圈的最 佳置业策略是,要抢2号线通车之前,抢在广州客、佛山客醒悟之前,果断布局。

 

最后提醒大家,金地海逸悦江目前在南海万科广场(佛山地铁一号线南桂路)开放展点,诚邀有兴趣的朋友前去品鉴!



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